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なるべく早く現金化したい・
処分したいとお困りなら
【不動産買取】
「空き家を売りたいけれど、なかなか売れない」「相続した実家の処分に困っている」「遺産分割のため、できるだけ早く実家を現金化したい」・・・などのお悩みはありませんか？ 八尾市や東大阪市で空き家買取や売却のサポート・お手伝いを行っている株式会社 空き家総合研究所にお任せください。
こちらでは、空き家買取サービスの特徴や仲介売却との違い、買取の流れについてご説明します。他の不動産会社様に買取を断られた不動産でも、ご対応可能な場合がありますので、まずはお気軽にご相談ください。
空き家総合研究所の
空き家買取サービスとは？
実家の古家を相続した場合など、「使い道はないけれど、とりあえず所有はしておこう」という方もいらっしゃるかもしれません。
しかし、空き家は住んでいなくても所有しているだけで固定資産税などの税金が発生します。しかも適切に管理されていない空き家は、害虫・害獣の発生、倒壊の恐れ、不法投棄、放火、不法占拠など、ご近所トラブルの原因にもなりかねません。
当社では、古くて修繕が必要だったり、長屋・連棟だったり、法律上再建築が難しかったりといった物件の買取も積極的に行っています。古い木造物件の処分にお困りの方は、当社の空き家買取サービスをご利用ください。
このような物件でも積極的に買い取ります
長屋として繋がっている物件
連棟住宅である長屋でも対応することが可能です。長屋丸ごと１棟はもちろん、１室だけの買取でも対応いたしますので、お気軽にご相談ください。
10年以上も放置されている空き家
長い間、空き家のまま放置されていたために、床や畳、壁が傷んでいる、湿気がひどく、カビが生えている、水道管がさびている・・・などでお困りの方もご相談ください。当社では、そうした築古物件の買取も可能です。
家の中や庭に家財やゴミが残っている空き家
両親の家を相続したものの、たんすなどの家財はそのまま、ゴミや不要な物が残っている、片付ける時間もない、庭にもゴミが置かれたまま・・・といった方もご相談ください。買取の際に不要物処理の対応も可能です。
家の周囲に雑草や木が生えている空き家
家の中は片付けたけれど、庭の管理まではできていない、植栽は伸び放題、雑草も生え茂っている・・・など、家の周囲の管理ができていない場合でも大丈夫です。そのままの状態で買い取らせていただきます。
雨漏りやシロアリ被害にあっている空き家
屋根の劣化によって雨漏りしていたり、床下部分がシロアリ被害にあっていたり・・・など、修繕しなければ住むことのできない空き家も買取可能です。他社様から断られた物件につきましても、お気軽にご相談ください。
住宅ローンが残っている空き家
転勤や離婚によって家を手放さざるを得ない、でも、住宅ローンが残っているので売れない・・・そんな空き家物件もご相談ください。銀行など金融機関との折衝を当社が代行させていただくことも可能です。
空き家買取と仲介売却のメリット・デメリット比較
| メリット | デメリット | |
|---|---|---|
| 空き家買取 |
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| 仲介売却 |
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※契約不適合責任：売買契約で、商品に品質不良や品物違い、数量不足などの不備があった場合に、売主が買主に対して負う責任のこと
空き家買取の流れを知っておきましょう
【1】査定依頼
査定とは、空き家の査定額を不動産会社に調査してもらうことです。査定によって、売却するかどうかご判断いただくことができます。当社の査定は無料ですので、お問い合わせページからお気軽にご依頼ください。お急ぎの方は、電話でのご連絡でもかまいません。
【2】無料査定・物件調査
査定のご依頼がありましたら、お客様の空き家を無料で査定させていただきます。査定には、お客様からお聞きしたデータから算出する「簡易査定」と、実際に物件をご訪問して算出する「訪問査定」があります。当社では、必ず現地にお伺いして、物件を査定しています。
【3】お打ち合わせ
当社がご提示した査定額にご納得いただけましたら、空き家売却にともなって必要となる条件をお打ち合わせします。具体的には、引き渡しを含めたスケジュールや、必要書類、物件引き渡しのための細かな条件などです。
【4】売買契約
必要書類などの確認が終わりましたら、お客様と当社との間で売買契約を締結します。契約の際には、契約書や約款などを読み上げて、売却価格やお引き渡しのスケジュールなど契約内容の最終確認を行います。契約時に手付金が支払われます。
【5】残金決済・お引き渡し
売買契約の締結後、スケジュールにしたがって物件の引き渡しを行い、その際に買取額の残金を受領します。お引き渡し当日も書類のやり取りが必要になります。なお、売却によって譲渡利益を得た場合には、売却の翌年に確定申告を行ってください。