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2022/02/18 東大阪市3階建戸建の空き家物件調査を行いました
東大阪市の3階建戸建物件の空き家現地調査を行いました。
最近、昭和50年代後半～平成初期頃に建築された
3階建物件の調査が多くなってきました。
構造としては「1階鉄筋コンクリート＋2・3階木造」
もしくは「鉄骨造」がほとんどを占めます。
このような物件の特徴としては
・同じつくりの家が並んでいる（同時に一団で開発・販売）
・隣接する物件間の距離が極端に短い（数センチ程度）
・土地面積が30～50㎡程度しかない
・1階に車庫＋せまい浴室が配置されている
ということが挙げられます。
今回の物件も上記のような特徴を持っており
特に1階の浴室にいくために必ず車庫を通る間取り
という最近では見かけない物件でした。
間取り変更も考えたのですが
階段の位置の関係上どうしても車庫を通らないと
浴室にたどり着けない構造のため
いろいろな工夫が必要だなと感じます。
また屋根の棟瓦が破損しており
雨漏りも見られる状態でした。
現状ではそこまで被害は大きくはないですが
このまま数か月と放置していくと
間違いなく大きな問題が出てくるので
早急な対応が求められる物件かなと思います。
この物件のようにわかりやすい難がある場合であっても
しっかりと工事をかけて再生することで
十分活用していくことができますので
是非お早めに御声掛けいただければと思います。